賃貸マンションのエアコン交換 ～15年ぶりの入れ替え、リフォーム後の美しい部屋を守る～

ご依頼の内容

豊橋市内の賃貸マンションを管理されている会社さんから、「次の入居者が決まったので、古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい」とご依頼をいただきました。築30年になる物件で、お部屋のエアコンが15年ほど前のもの。室外機も室内機もずいぶん年季が入っていて、電気代も気になるから替え時だそうです。

担当者さんからは「室内はつい先月リフォームを終えたばかり。フローリングもクロスも新品同様なので、絶対に傷や汚れをつけないでください」と、かなり強い口調で言われました。まあ、気持ちはよーくわかります。私だって自分の家をピカピカにした後で、作業員に入られたら同じことを言いますからね。

作業の流れ

準備と養生

まずやったのは、とにかく養生。床全面にブルーシートと養生マット、壁にはマスキングテープで養生シートを貼りました。特に気を付けたのは、脚立の脚。ゴムキャップがついていても、フローリングに微細な傷がつくことがあるんです。なので、脚立の下にさらに厚めのダンボールを敷きました。こんなちょっとしたことで「傷ついてる！」と言われたくないですからね。

あと、エアコンを外すときに工具を壁にぶつけないように、作業エリアの壁面にもプチプチシートを貼りました。こういう細かい準備が、後々のトラブルを防ぐんです。

ポンプダウンと古い機器の取り外し

まず室外機のバルブを閉めて、冷媒ガスを室外機に回収するポンプダウンを行います。ここでよくあるのが、古いバルブが固着して回らないケース。今回はラッキーなことにすんなり閉まりましたが、たまにレンチで力任せに回すとバルブが折れることもあるので、慎重にやります。

そして室内機の取り外し。これが一番気を使うところです。15年も使っていると、エアコン内部のドレンパン（結露水を受けるトレイ）には黒いカビやホコリが混じった水がたまっています。外すときにその水が垂れて壁紙を汚してしまうリスク。私は事前に大きめのビニール袋と吸水力の高いタオルを用意し、本体を少しずつ浮かせながら水を拭き取りました。バケツを置くだけでは絶対に防げないんです。本当に、この一手間でトラブルが防げます。

室外機もバルコニーから取り外しましたが、設置面のボルトが錆びて外れず、結局グラインダーで切断。その際の火花や金属粉が壁に飛ばないよう、周りをダンボールと布で完全ガード。隣の部屋に気を遣うのはもちろん、自分たちの安全のためでもあります。

新しいエアコンの取り付け

古い背板を外し、新しいエアコン用の背板を水平に取り付けます。ここでレベル（水準器）を使ってしっかり水平を出すのがポイント。傾いていると、後々ドレン水が逆流したり、冷え方にムラが出ることがあります。配管穴は既存の穴をそのまま使うので、グロメット（穴のカバー）を新しいものに交換して見た目もきれいに。

配管は新品のスリムダクトに交換。古い配管は内部にカビやゴミが詰まっている可能性が高いので、性能を落とさないためにも、新しいものに替えるのが王道です。あとは室内機を掛けて、配管を接続。ドレンホースの排水勾配も確認して、しっかり斜めになるように固定しました。

真空引きと試運転

配管の接続が終わったら、真空ポンプで配管内の空気と水分を抜く「真空引き」を30分ほど行います。これが甘いと、後々冷えが悪くなったり、コンプレッサーに負担がかかります。特に気温が高い日は、水分が残りやすいので時間をしっかり取りました。

真空引き後、冷媒ガスを充填して試運転。今回は問題なく冷風が出て、ドレン排水もスムーズ。設定温度を少し変えて試しても大丈夫でした。これで完了です。

今回のポイントと現場のコツ

最大のポイントは、やっぱり「リフォーム後の部屋を一切汚さない」ということ。普段でも養生はしますが、今回は特に気合が入りました。古いエアコンの結露水が垂れるリスクを事前に想定し、複数の吸水シートとタオルを用意して、万が一にも垂らさないようにしました。実際、取り外したドレンパンの中は真っ黒。もしあれが新品の壁紙に垂れていたら、大変なことになっていました。

一つは、「隠れたところに気を配る」こと。例えば、室内機の裏側の壁にはホコリがびっしり。そのまま新しいエアコンを付けると、後からホコリが出てくる可能性があるので、背板を取り付ける前に壁を拭いて掃除しました。こういう地味な作業が、お客様の満足につながるんです。

完成写真

Afterの写真を1枚だけ撮らせてもらいました。リフォーム後の明るい部屋に、新しい白いエアコンがすっきりと馴染んでいます。古いエアコンが付いていたとは思えないほど、違和感なく仕上がりました。

作業時間の目安

この工事は作業員1名で行いました。準備・養生に30分、ポンプダウン・撤去に40分、新しいエアコンの取り付けに1時間、真空引きと試運転に40分、後片付けに20分。合計でだいたい3時間10分ほどです。ただし、配管の長さや室外機の設置環境によって前後しますので、あくまで目安としてください。

豊橋市でエアコン交換工事をお考えなら、ぜひ豊橋電気工事店にお声かけください。築年数が古い物件でも、リフォーム後でも、一人親方ならではの細やかな気配りで対応します。現場のちょっとしたノウハウや経験を活かして、安心してお任せいただけるよう頑張ります。お見積もりだけでもお気軽にどうぞ。

＜この記事の執筆者＞
株式会社守平電設：守下 幸宏

＜保有資格＞
第一種電気工事士
第二種電気工事士

＜実績＞
20,000件以上の修理をしてきたプロ集団です。

＜アピールポイント＞
一切手抜きの無い電気工事をご提供いたします！
自社スタッフが最初から最後まで責任を持って対応致します。

電気修理の品質はもちろんのこと、接客品質も地域NO.1を目指しております。
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家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
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